什么时候可以网上购彩票:主楼布阵\今年楼市一手旺二手冷\美联物业住宅部行政总裁 布少明-清涧新闻

                                                什么时候可以网上购彩票:主楼布阵\今年楼市一手旺二手冷\美联物业住宅部行政总裁 布少明-清涧新闻

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                                                【朱丹叫错陈立农】

                                                圖:截至目前π↑,今年新盤銷售量已超越去年和前年的全年水平  回顧2019年樓市↑,其實是非常波動的一年⊿⊙。本地經濟已經連續兩年為貿易戰陰霾籠罩△〇,年中開始爆發的本地政治爭拗∵┊,亦進一步影響樓市成交♂?,但綜觀全年π,新盤表現原來是「一枝獨秀」☆。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示△π⊿,本年截至12月9日止?〇,新盤單位(包括全新盤及貨尾)共售出逾1.84萬伙□♂↑,數量不單較去年約1.57萬伙高出逾17%◇♂,甚至較2017年約1.825萬伙更高↑◇,創一手銷售條例後新高┊。  今年截至12月9日售出新盤單位中▽,不包括村屋物業以及部分特殊個案等之下?☆⊿,實用面積逾300至600平方呎單位超過9700個◇□,佔約53%;實用面積300平方呎或以下的單位亦達4200多個⊙☆π,佔約23%;至於實用面積逾600至1000平方呎的單位售出近3300個∵,佔約18%左右;餘下為實用面積逾1000平方呎單位◇┊┊,本年迄今錄約1200個▽〇,佔逾6%﹡∴﹡。  與一手相反∴△┊,二手交投卻現跌幅〇▽。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示♂∴∟,2019年首十一個月二手住宅註冊量錄3.8635萬宗?,較2018年同期少約6.6%♂∵□,若按市區與新界區劃分┊┊〇,市區表現落後大市?∴,錄1.8831萬宗┊,較去年同期下跌約9.6%▽♀。至於新界區(包括將軍澳及西貢)方面﹡♂,同期二手註冊量錄1.9804萬宗☆◇,較去年同期下跌約3.6%♀⌒π,跌幅較市區為少﹡。  發展商加快新盤推售  雖然新界區二手住宅註冊量跌幅較市區少∴?♂,但區內各小區表現不一↑☆,當中四個地區逆市上升?☆,包括葵青區□┊,今年首十一個月錄1404宗↑∵,較去年同期上升約9.7%;將軍澳及西貢錄2904宗﹡♂☆,較去年同期上升約7.6%;而北區和沙田亦分別按年錄得約2.0%及約0.1%的升幅;反觀♀⊿,大埔區按年跌幅顯著?,錄1497宗☆,較去年同期下跌約14%;而元朗和屯門均較去年同期下跌約10.5%﹡。  全年一手交投表現優於二手的主要原因⌒,是今年初貿易戰一度緩和∴┊,發展商看準形勢加快新盤推售〇﹡,而且部分開價貼市⌒,吸納市場積蓄近半年的購買力﹡◇♂,雖然之後的整體成交隨經濟下滑△,但年初的旺市仍然帶動全年一手成交創出新高∵。  至於二手□∴﹡,先是年初不敵新盤的進取開價⊿∵,復又受制於政治事件﹡π⌒,成交欲振乏力⊙。雖然施政報告放寬按揭成數上限☆∴,令二手交投進入「亢奮期」⌒,惟刺激的力度短暫↑↑♂,估計埋單計數♂,全年二手交投或出現按年跌幅∟。  至於2020年樓市的展望⊿⊙?,讓我們下周再談♂∴。

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